Zénobie est une petite fille fantôme. Ses parents, agents fantômes du B.R.R.R., sont chargés de hanter les bâtiments en ruine pour empêcher les humains de les rénover. Un jour, Zénobie les accompagne en mission dans un pensionnat, le château de La Boutonnière. Catastrophe : les enfants qui vivent là n'ont pas peur des fantômes !